Écoute, c'est le pire conseil que tu vas recevoir en immobilier, c'est d'attendre avant d'avoir le 20 % de mise de fonds pour ne pas payer le frais de la SHL. Le monde qui dit ça, ils ne savent vraiment pas compter. Je t'explique pourquoi.
J'ai un client que ça lui a pris un an pour accumuler 25 000 dollars. C'est le 5 % de mise de fonds pour une propriété de 500 000. Si tu me dis, je veux attendre d'accumuler le 20 %, le 20 % de mise de fonds d'une propriété de 500 000, c'est 100 000 dollars. Ça fait que c'est 4 fois le montant que mon client avait en ce moment, le 25 000 dollars. Si ça lui a pris un an, donc ça va lui prendre 4 ans pour accumuler les 100 000 dollars de mise de fonds.
En ce moment, si tu achètes avec 5 % de mise de fonds, il y a 19 000 dollars de frais de la SHL qui s'ajoutent à ton prêt. En effet, ça peut paraître beaucoup, mais je conseille quand même à mes clients d'acheter tout de suite avec 5 % de mise de fonds et non d'attendre le 20 %. Parce que si mes clients, ça leur prend 4 ans pour accumuler, dans 4 ans, la propriété aujourd'hui qui vaut 500 000, elle vaudra combien dans 4 ans? Ça va avoir une énorme prise de valeur, puis peut-être que le montant, le 20 %, va vraiment augmenter dans 4 ans.
Donc c'est pour ça que le meilleur moment d'acheter, c'est quand tu as une banque, tu as ton emploi, tu as peu de dettes, tu as une bonne cote de crédit. Fait qu'attends pas d'avoir le 20 % de mise de fonds pour économiser quelques milliers de dollars parce que tu vas perdre beaucoup plus avec la prise de valeur de l'immobilier au courant des années.